【疫情延期退租,疫情延期退租申请】

丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业

〖壹〗 、疫情引发的人口流动性下降，确实会在短期内对长租行业造成冲击 ，主要体现在租赁企业运营压力增大
、租金和出租率面临挑战、租赁用地供应停滞以及租客需求变化等方面。具体如下：租赁企业运营压力增大新项目拓展和开业停滞：疫情管控导致重点城市如深圳 、上海等处于静止状态
，原定开业的项目被迫延期 。

〖贰〗
、丁祖昱认为当前楼市恢复速度超预期，但房地产行业仍面临行业规模天花板、政策环境限制 、全球经济不确定性三大风险
。以下为具体分析：楼市恢复速度“出乎意料 ”短期复苏强劲：2020年2月房地产行业因疫情几乎停摆 ，但3月中旬后恢复速度极快。

〖叁〗
、易居企业集团CEO丁祖昱认为2022楼市有政策、行业 、企业、地市
、投资5大关键词
，具体内容如下：政策：良性循环，长效机制闭环短期调控持续从紧：短期内 ，“四限
”调控在核心二线城市仍将从紧执行
，坚持房地产调控目标与力度，严堵政策监管漏洞 ，不过政策加码频率会趋势性下降 。

〖肆〗、作为一种新兴业态，长租行业急需步入有序发展的轨道
。 易居控股CEO丁祖昱认为
，长租公寓正如早期的共享单车 、滴滴，拼资金
、拼实力、拼规模是行业早期阶段的正常表现。“大浪淘沙”之后 ，行业将走向成熟
，中端企业逐渐退出，最终达到多方制衡的健康状态 。

疫情原因租房可以退吗

〖壹〗 、可以
。您这种情况属于因不可抗力原因 ，解除租房合同。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。民法典规定 ，合同解除有法定解除和约定解除两种
，当事人协商一致解除合同的，属于约定解除。

〖贰〗、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能退房 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的
，就可以退房
。

〖叁〗 、延伸：承租人不可以仅因租房在疫情期间实际不居住为由要求解除合同：虽然疫情属于不可抗力，但需要判断疫情是否足以影响合同的履行。

〖肆〗
、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除
。

〖伍〗
、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的 ，出租人可以解除合同。综合以上介绍
，人们都知道，这次的疫情对人们的生活造成了影响 ，但是在租房后
，因为疫情的原因要退租，不属于合同法规定的可以解除合同的情形 ，所以退租要承担违约责任 。

疫情期间经营困难退租违约

疫情期间合同履行困难，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任
，但需结合个案实际情况处理，包括按合同约定执行、协商变更或解除合同 、及时通知并提供证据、采取补救措施等
。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定。

一旦因疫情出现合同继续履行困难时
，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定，若合同中有约定此种情况构成不可抗力以及构成不可抗力后的合同具体履行问题 ，则按照合同约定执行即可 。

餐企可以让房东酌情减租
，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求
。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降
、回笼资金困难 ，根据公平原则
，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的 ，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同 。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由。

当然要赔付违约金的
。突发事件导致经营困难
，这属于商业风险， 这并不属于法定的解除合同的事由。既然是承租人单方面解除合同 ，那就构成违约，需要承担违约责任 。根据租房合同中的违约条款确定违约一方需要承担何种违约责任
。如果合同中写明了违约方需要交付违约金
，那就按照约定赔付违约金的。

因为疫情退租算违约吗

〖壹〗、因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外
。

〖贰〗 、法律主观：可以退租
，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任
。

〖叁〗
、综合以上介绍，人们都知道 ，这次的疫情对人们的生活造成了影响，但是在租房后
，因为疫情的原因要退租，不属于合同法规定的可以解除合同的情形 ，所以退租要承担违约责任。

〖肆〗、因为不可抗力导致的是合同无法履行或目的无法实现等情况
，而黄某签订合同后，合同已生效 ，只是因疫情暂时无法入住
，并非完全不能履行合同，所以不能直接要求退还所有钱款 。案例二：孙某的川菜店因疫情影响政府通知暂停营业 ，生意惨淡
。

〖伍〗 、承租国企和事业单位的商铺免租3个月
，若餐企未交租，不算违约 早在今年4月21日 ，国务院常务会议确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月租金。

〖陆〗
、案例中李某的情形分析李某因疫情提前退租，合同约定违约金为2个月租金（8000元） ，且押金不予退还 。若中介无法证明实际损失（如房屋闲置期超过2个月或重新出租的合理成本），则：违约金过高主张：李某可依据“超过实际损失30% ”的标准
，主张将违约金从2个月租金调整为实际损失的130%。