【疫情下合同,疫情期间合同怎么签字】

全国人大法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力

〖壹〗 、全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出
，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施 。

〖贰〗
、因疫情违约 ，在一定条件下可以按不可抗力免责或解除合同
，但需根据具体情况判断
。本次疫情是否属于“不可抗力 ”权威解全国人大常委会法工委发言人表示，新冠肺炎疫情及政府采取的防控措施 ，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

〖叁〗 、不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 。根据《民法典》规定
，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。此次新冠病毒为新发现病毒，其传播范围广、防控难度大 ，符合不可抗力的构成要件。

〖肆〗 、新冠肺炎疫情作为一种突发公共卫生事件
，显然符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，因此属于不可抗力 。法律对不可抗力的规定合同法相关规定：根据合同法的相关规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

“新冠”疫情对合同履行的影响及应对建议

“新冠 ”疫情在法律上可被认定为不可抗力
，对合同履行产生多方面影响，合同当事人可通过预判影响
、关注政策、积极协商 、善用法律原则等措施应对
。

合同继续履行显失公平的处理根据《民法典》关于情势变更的规定 ，若疫情导致继续履行合同明显不公平（如原料费用上涨数倍
、客流量锐减至亏损）
，企业可请求法院变更或解除合同。例如：原材料成本因疫情上涨超过合同约定比例；不可抗力事件持续超过合同约定的期限（如30日） 。

合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分，不得主张免责
。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件、交通管制通知 、企业停工证明等客观证据 ，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性。

疫情下租赁合同履行的这些新变化,你还不知道吗?

〖壹〗
、因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时
，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。情势变更：若疫情及其影响构成情势变更，且符合其构成要件（如重大的异常变化、不可预见并不可避免 、发生在合同有效成立后至合同终止履行前等） ，当事人可以请求人民法院变更或解除合同
。

〖贰〗
、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件
，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋
。

〖叁〗 、在新租赁准则下
，一旦租赁合同的重要条款发生变动（如租金
、租期、续租权力等），可能被视为“租赁变更
”。租赁变更的处理相对复杂 ，需要重新设定整个租赁交易的财务模型
，包括修改折现率 、重新计算租赁负债、调整使用权资产的价值及折旧等 。

〖肆〗
、租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的 ，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同
。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

〖壹〗、居住用房：对于居住用房
，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。

〖贰〗 、科技公司主张：出现疫情并不直接导致不可抗力条款适用 ，合同约定出租用途是办公使用
，疫情未影响该用途；申先生实际使用房屋到3月30日，不存在退还租金法定事由；申先生微信单方通知解除合同 ，不存在解除合同法定事由
，且公司保留主张其违约的权利 。

〖叁〗
、例如一些非核心区域的商铺，虽然受到疫情影响客流量有所减少 ，但仍可以正常营业
，这种情况下就不宜轻易解除合同
。导致合同目的不能实现：因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的 ，人民法院应予支持。

〖肆〗、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

〖伍〗 、受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力
，当事人可依法主张解除合同
、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行。

〖陆〗、承租人自身原因隔离：若承租人因前往疫区（非经营地）被隔离 ，导致无法使用房屋
，但出租人已履行交付义务，则不适用不可抗力免责 。合同约定优先：若租赁合同已明确不可抗力范围（如排除“疫情”） ，则按合同执行
，可能无法免责
。

剧组停工,文娱不停业,疫情下合同怎么签?

建议：疫情期间，文娱公司可优先选取可靠电子签约平台（部分平台提供免费模板及服务） ，或采用电子邮件形式签约
，同时注意保存证据以规避风险。总结电子合同在疫情下为文娱行业提供了合法 、高效
、安全的签约解决方案 。其法律效力已获司法实践认可，但需满足法定形式要件
。

电影上游出品制作方：制作停滞 ，投资风险加剧剧组停工导致成本攀升：2020年1月27日
，横店影视城等发布通知关闭拍摄场景、暂停剧组拍摄活动。当时横店在拍剧组20个 、筹备剧组11个，包括《有翡》《青青子衿》等均暂停拍摄 。停工导致场地租赁
、器材租赁费用增加 ，主创档期协调困难，制作周期延长需追加投资。